Förderung für neue Haustüren mit BAFA & KFW

Mit § 35c Einkommensteuergesetz können private Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum eine Steuerermäßigung von bis zu 20 % der Sanierungskosten erhalten, unter anderem für den Austausch einer Haustür, sofern sie energetisch modernisiert wird.

Die Förderung wird über drei Jahre verteilt und beträgt maximal 40.000 Euro pro Objekt.

Verteilung der Steuerermäßigung:

• 1. Jahr: 7 % der förderfähigen Kosten (max. 14.000 €)

• 2. Jahr: 7 % der förderfähigen Kosten (max. 14.000 €)

• 3. Jahr: 6 % der förderfähigen Kosten (max. 12.000 €)

Insgesamt: bis zu 40.000 € Steuerersparnis je Objekt.

Voraussetzungen für die Förderung

Damit Sie den Steuerbonus für die Förderung Ihrer Haustür nutzen können, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Gebäudealter:
    ▪ Das Wohngebäude muss bei Beginn der Maßnahme mindestens 10 Jahre alt sein (maßgeblich ist das Datum des Bauantrags oder der Bauanzeige)

• Nutzung:
    ▪ Die Immobilie muss ausschließlich selbst genutzt werden (keine Vermietung, keine gewerbliche Nutzung)

• Fachbetriebspflicht:
    ▪ Die Maßnahme muss durch ein qualifiziertes Fachunternehmen durchgeführt werden
    ▪ Das Unternehmen muss eine Fachunternehmererklärung ausstellen

• Technische Anforderungen:
    ▪ Die neue Haustür muss den Vorgaben der Energetischen Sanierungsmaßnahmen-Verordnung (ESanMV) entsprechen
    ▪ U.a. ein bestimmter Ud-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) ist einzuhalten

• Nachweisführung:
    ▪ Die Rechnung muss in deutscher Sprache ausgestellt sein
    ▪ Die Zahlung muss unbar erfolgen (z. B. Überweisung, keine Barzahlung)
    ▪ Es ist kein Energieberater erforderlich, lediglich die Fachunternehmererklärung ist notwendig

• Zeitrahmen der Maßnahme:
    ▪ Gültig für Maßnahmen, die nach dem 31.12.2019 begonnen wurden und bis spätestens 31.12.2029 abgeschlossen sind
    ▪ Der Abschluss liegt dann vor, wenn die Leistung erbracht, die Rechnung gestellt und bezahlt wurde (maßgeblich ist der Zahlungszeitpunkt)

Vorteile des § 35c-Steuerbonus:

• Kein Energieberater notwendig

• Nach Maßnahmenbeginn noch möglich, solange die Voraussetzungen eingehalten sind

• Volle Anrechnung auch auf Materialkosten, nicht nur Arbeitsleistung

• Zusätzliche Förderung von Begleitmaßnahmen wie Einbauarbeiten oder Dämmen angrenzender Bauteile möglich (sofern Bestandteil des Fachunternehmernachweises)

Nachteil:

• Nur für selbstgenutztes Wohneigentum – bei vermieteten Objekten nicht anwendbar

• Nicht kombinierbar mit BAFA- oder KfW-Förderungen für dieselbe Maßnahme

Unser Tipp:

Die Anforderungen für § 35c sind weniger bürokratisch als bei anderen Förderprogrammen, aber steuerlich anspruchsvoll. Daher empfehlen wir, sich frühzeitig durch einen Steuerberater oder das Finanzamt beraten zu lassen.

Wenn Sie Ihre alte Haustür durch eine neue, energieeffiziente Tür ersetzen möchten, können Sie dafür weiterhin einen direkten Investitionszuschuss vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) erhalten.

Wichtige Neuerung ab 2024: geänderte Antragstellung

Seit Anfang 2024 gilt ein neues Verfahren:
Der Förderantrag muss nicht mehr vor Auftragserteilung gestellt werden, wie es früher der Fall war. Stattdessen dürfen Sie nun den Auftrag bereits vor der Antragstellung erteilen, sofern im Vertrag ein ausdrückliches Rücktrittsrecht für den Fall der Förderablehnung enthalten ist. Erst danach erfolgt die Antragstellung beim BAFA.

Förderhöhe und Voraussetzungen im Überblick

• Förderquote:
    ▪ 15 % Zuschuss auf die förderfähigen Gesamtkosten (inkl. Umfeldmaßnahmen wie z. B. Dämmung angrenzender Bauteile)
    ▪ + 5 % Bonus, wenn die Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist → insgesamt bis zu 20 % Förderung möglich

• Mindestinvestition:
    ▪ Brutto-Auftragswert mindestens 2.000 Euro

• Förderfähige Gebäude:
    ▪ Wohngebäude mit Bauantrag vor mindestens 5 Jahren
    ▪ Selbstgenutzte oder vermietete Immobilien mit maximal zwei Wohneinheiten

• Technische Voraussetzungen:
    ▪ Die neue Haustür muss die technischen Mindestanforderungen der BEG EM erfüllen
    ▪ Dazu zählt u. a. ein bestimmter Wärmedurchgangskoeffizient (max. Ud-Wert 1,3 W/m²K gemäß Richtlinie, Stand 2025)
    ▪ Der fachgerechte Einbau muss durch einen zertifizierten Fachbetrieb erfolgen

• Nachweis und Antragstellung:
    ▪ Ein zugelassener Energieeffizienz-Experte (zertifizierter Energieberater) muss die Maßnahme begleiten
    ▪ Der Experte übernimmt die Antragstellung über das Online-Portal des BAFA und erstellt die nötige Bestätigung zum Antrag (BzA)
    ▪ Auch die korrekte Umsetzung muss später durch den Energieberater oder ausführenden Fachbetrieb bestätigt werden

• Förderung der Energieberaterkosten:
    ▪ Die Kosten für die Einbindung des Energieberaters werden mit bis zu 50 % bezuschusst

• Umsetzungsfrist:
    ▪ Nach Bewilligung haben Sie 36 Monate Zeit, die Maßnahme umzusetzen und die Auszahlung zu beantragen

So geht’s weiter:

Wichtig: Der Kauf der Haustür gilt bereits als Maßnahmenbeginn! Bitte binden Sie daher unbedingt frühzeitig einen Energieberater ein.

Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten in Ihrer Region. Alternativ können Sie auch selbst über das offizielle Portal suchen:
www.energie-effizienz-experten.de

Ganzheitliche energetische Sanierungen für bestehende Wohngebäude (auch inkl. Kauf), mit dem Ziel, mindestens Effizienzhaus-Standard 85 oder höher zu erreichen. Auch Denkmale und Umnutzungen von Nichtwohnflächen sind förderfähig.

Kredithöhe und Tilgungszuschuss

• Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit (Effizienzhaus mit EE‑ oder Nachhaltigkeitsklasse)

• Ohne EE/NH-Klasse: maximal 120.000 € je Einheit 

• Tilgungszuschuss zwischen 5 % und 45 % je nach erreichtem Standard

• Bei EE‑ oder Nachhaltigkeitsklasse erhöht sich der Zuschuss z. B. bis zu 25 % 

Konditionen

• Zinsbindung: bis zu 10 Jahre, Laufzeit: bis zu 30 Jahre (inkl. tilgungsfrei möglich) 

• Effektivzins in 2025 oft unter dem Marktniveau (~1 % günstiger)

Technische und formelle Voraussetzungen

• Gebäudealter: mindestens 5 Jahre (Bauantrag/Anzeige) 

• Effizienzhausstandard nach GEG einhalten 

• Erneuerbare Energien: mind. 65 % Heizung aus EE oder Nachhaltigkeit für Zuschusshöhe 

• Baubegleitung durch Energieberater erforderlich, technische Mindestanforderungen bestätigt durch zert. Experten (Ein- / Zweifamilienhaus)

• Antrag vor Baubeginn über Ihre Hausbank: Förderbestätigung muss vor Vertragsabschluss vorliegen 

Was ist förderfähig?

• Komplettsanierung inkl. Dämmung, neue Fenster/ Haustüren, Heizung, Lüftung, Haustechnik etc. 

• Baunebenkosten wie Planung, Architektur, Statik 

• Optional: Baubegleitungs-Finanzierung durch zusätzlichen Kredit mit Zuschuss (bis zu 10.000 € je EFH, 40.000 € bei MFH

Die geltenden Fördervoraussetzungen und detailliertere Informationen finden Sie hier:

Wohngebäude – Kredit (261) | KfW

Wenn Sie Ihre alte Haustür durch eine neue, einbruchhemmende Tür ersetzen möchten, können Sie dafür weiterhin eine Förderung über das KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen – Kredit 159“ in Anspruch nehmen. Dieses staatliche Förderprogramm unterstützt bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Sicherheit und Barrierefreiheit. Dazu zählt auch der fachgerechte Einbau zertifizierter Sicherheits-Haustüren (z. B. mit Widerstandsklasse RC2).

Wichtiger Hinweis zur Antragstellung:

Der Förderantrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Als Beginn gilt bereits der Vertragsabschluss mit einem Fachunternehmen oder der Kauf der Tür. Planen Sie daher frühzeitig – die Antragstellung erfolgt nicht direkt bei der KfW, sondern über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner.

Förderdetails im Überblick:

Förderart:
▪ Zinsgünstiger Kredit bis zu 50.000 € pro Wohneinheit

Förderfähige Maßnahmen:
▪ Einbau von einbruchhemmenden Haustüren gemäß KfW-Anforderung
▪ Zusätzliche Umfeldmaßnahmen (z. B. Beleuchtung, Türkommunikation) möglich
▪ Nur durch Fachbetriebe durchgeführte Arbeiten werden gefördert

Gebäudebestand:
▪ Wohngebäude jeden Baujahrs (selbstgenutzt oder vermietet)
▪ Förderung gilt für Bestandsimmobilien

Laufzeit und Zinsbindung:
▪ Flexible Kreditlaufzeiten mit festen Zinssätzen
▪ Rückzahlungsfreie Anlaufjahre möglich

Besonderheit:
▪ Keine Zuschüsse mehr ab 2025 – nur noch zinsgünstiger Kredit erhältlich

Dazu finden Sie hier die geltenden Fördervoraussetzungen:

Altersgerecht Umbauen – Kredit (159) | KfW